Nya regler för attefallshus
Större byggnader, högre takhöjd och slopat krav på bygganmälan
Större attefallshus utan bygglov
Från den 1 december 2025 kan du bygga ett attefallshus på upp till 50 m² utan bygglov när huset placeras utanför detaljplan. Inom detaljplan gäller fortsatt max 30 m² per enskild byggnad. Den utökade ytan ger större frihet att rita funktionella planlösningar med plats för sovrum, kök, badrum och sociala ytor.
Höjd och möjligheter för inredning
Taknockshöjden har också ändrats:
- Inom detaljplan: max taknockshöjd 4,0 m.
- Utanför detaljplan: max taknockshöjd 4,5 m.
Högre taknock ger mer rymd, möjlighet till loft och större fönsterpartier vilket gör att våra attefallshus kan kännas både luftigare och mer bostadslika.
Hur mycket du får bygga totalt på tomten
Det finns även gränser för den sammanlagda lovbefriade ytan på en fastighet:
- Inom detaljplan: max 45 m² sammanlagd byggnadsyta utan lov.
- Utanför detaljplan: max 65 m² sammanlagd byggnadsyta.
Detta innebär större spelrum för att kombinera gästhus, förråd och attefallshus efter tomtens förutsättningar.
Skillnader inom och utanför detaljplan
Inom detaljplan
- • Enskild byggnad max 30 m²
- • Total lovbefriad yta 45 m²
- • Taknock max 4,0 m
Utanför detaljplan
- • Enskild byggnad upp till 50 m²
- • Total lovbefriad yta 65 m²
- • Taknock upp till 4,5 m
Detaljplanen kan fortfarande innehålla särskilda begränsningar. Kontakta din kommun för exakt tolkning för din fastighet.
Nya benämningar i lagtexten
Lagtexten använder numera termerna komplementbyggnad och komplementbostadshus:
- Komplementbostadshus: avsett för permanent boende, får endast uppföras vid en- eller tvåbostadshus.
- Komplementbyggnad: byggnad utan bostadsstandard, till exempel förråd, gästhus eller hemmakontor. Kan i vissa fall uppföras vid flerbostadshus.
Vi använder fortfarande begreppet attefallshus i praktisk kommunikation eftersom många känner igen det.
Behöver jag fortfarande göra en bygganmälan?
Från 1 december 2025 tas kravet på bygganmälan bort för många mindre byggnader som följer de nya reglerna. Om ditt attefallshus uppfyller kraven för komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan du i många fall börja bygga utan att först skicka in ritningar, tekniska handlingar eller kontrollplan och invänta startbesked. Du måste dock fortfarande följa gällande tekniska krav (konstruktion, brandskydd, placering med mera).
Viktiga undantag att känna till
Bygglov kan fortfarande krävas i särskilda situationer, till exempel:
- • Byggnation inom strandskydd.
- • Byggnation nära järnväg och andra skyddsområden.
- • Om fastigheten ligger i särskilt värdefulla eller skyddade områden.
Myndigheter som totalförsvaret och MSB kan även ha särskilda prövningsrättigheter. Kontrollera alltid med kommunen innan byggstart.
Forsastugan AB — våra attefallshus och reglerna
Våra modulära byggsatser är utvecklade för att uppfylla gällande regelverk. Med de nya reglerna kan du välja större modeller på upp till 50 m² utanför detaljplan och vara trygg i att våra system är anpassade för konstruktion, säkerhet och habitabilitet. Vi hjälper dig gärna att:
- Välja rätt modell för din tomt och behov.
- Förstå vilka regler som gäller på just din fastighet.
- Planera placering, inredning och tekniska lösningar så att allt följer lagkraven.