Attefallshus och friggebod 2026

Vad har ändrats?

Tidigare fanns två separata regelverk. En friggebod fick vara högst 15 m² och 3 m hög, och ett attefallshus fick vara högst 30 m² och 4 m högt men krävde bygganmälan och startbesked. Från den 1 december 2025 är båda begreppen borttagna ur lagen. I stället talar man om bygglovsbefriad komplementbyggnad, och om byggnaden inreds som en egen bostad med kök och badrum kallas den komplementbostadshus.

Den största skillnaden för dig som bygger är att anmälningsplikten för själva byggnaden har tagits bort. Du behöver inte längre göra en bygganmälan eller vänta på startbesked innan du bygger en komplementbyggnad. Anmälan behövs bara om du drar in vatten och avlopp, installerar ventilation som kräver anmälan eller bygger en eldstad.

Hur stor får byggnaden vara?

Potten är nytt. Alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten räknas ihop, och du får fördela ytan fritt. Inom detaljplan kan du alltså bygga en stuga på 30 m² och ett förråd på 15 m², eller tre byggnader på 15 m² vardera. Tidigare var friggeboden och attefallshuset två separata potter.

Det är byggnadsarean som räknas, alltså den yta byggnaden upptar på marken mätt utvändigt. Takutsprång över 50 cm räknas in. Därför är det viktigt att utgå från yttermåtten och inte från golvytan inne i stugan.

Takhöjd och nockhöjd

Lagen styr nockhöjden, alltså den högsta punkten på taket mätt från marken. Den styr inte takhöjden inne i byggnaden. Det betyder att du får planera rummet fritt så länge byggnaden som helhet håller sig under 4,0 m inom detaljplan.

För golfsimulator är detta avgörande. En full sving kräver ungefär 3 m fri takhöjd, och med golv, bjälklag och takkonstruktion ska det rymmas under nockhöjden. Våra stugor har en invändig takhöjd på 3 445 mm och en nockhöjd som håller sig inom 4,0 m. Hur mycket höjd du behöver för din sving går vi igenom i guiden om takhöjd för golfsimulator.

Avstånd till tomtgräns

Huvudregeln är att byggnaden ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera den närmare krävs att de grannar som berörs skriftligen har godkänt placeringen. Ett skriftligt medgivande räcker, du behöver inte söka bygglov för att komma närmare gränsen.

Det finns också en gräns mot järnväg. Står byggnaden närmare än 30 m från ett järnvägsspår krävs bygglov, om inte spårets ägare har lämnat sitt medgivande. Mot gata och väg gäller ofta detaljplanens bestämmelser om förgårdsmark, så kontrollera planen innan du bestämmer placeringen.

Tips inför placeringen

• Mät från tomtgränsen till byggnadens yttervägg, inte till takfoten
• Be grannen om ett daterat och undertecknat medgivande om du går närmare än 4,5 m
• Tänk på att dörr och fönster åt grannens håll kan påverka hur grannen ser på projektet
• Kontrollera var el ska dras in, eftersom ett kortare avstånd till huset ofta ger billigare installation

När gäller reglerna inte?

De bygglovsbefriade reglerna gäller bara om byggnaden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller, för komplementbyggnader, en annan huvudbyggnad. De gäller inte om komplementbyggnaden blir lika stor som eller större än huvudbyggnaden. De gäller inte heller inom strandskyddat område utan dispens, i områden som är särskilt värdefulla eller om kommunen har infört utökad lovplikt genom detaljplan eller områdesbestämmelser.

De tekniska egenskapskraven gäller alltid. Byggnaden ska vara säker, hålla för snölasten där du bor och klara krav på brandskydd mot andra byggnader. Om du står osäker är det klokt att ringa kommunens bygglovsavdelning innan du beställer. I guiden bygglov för golfstuga går vi igenom när lov faktiskt krävs.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?

Skillnaden mellan de två begreppen avgör vilka regler som gäller. En komplementbyggnad är en byggnad som kompletterar huvudbyggnaden men inte är en egen bostad. Garage, förråd, gäststuga utan kök och en golfstuga med simulator hör hit. Ett komplementbostadshus är inrett som en självständig bostad med kök, hygienrum och plats att sova.

För en golfstuga är det nästan alltid komplementbyggnad som gäller. Det är enklare, eftersom en komplementbyggnad kan uppföras vid de flesta typer av huvudbyggnader och inte kräver anmälan. Om du senare vill bygga om stugan till bostad med vatten och avlopp krävs anmälan för de installationerna, och då gäller kraven för bostäder, till exempel på energi, ventilation och tillgänglighet.

Checklista innan du beställer

• Kontrollera om tomten ligger inom eller utanför detaljplan
• Räkna ihop ytan för befintliga friggebodar, attefallshus och förråd
• Mät avståndet till tomtgränsen och prata med grannen i god tid
• Läs detaljplanen för bestämmelser om utökad lovplikt eller kulturmiljö
• Kontrollera om tomten ligger inom strandskyddat område
• Bestäm om stugan ska vara komplementbyggnad eller bostad

Så passar våra stugor in i reglerna

Alla våra modeller är ritade för att rymmas inom gränserna för detaljplanelagd mark. Golfstugan Pulpet 25 har 25 m² byggnadsarea och lämnar 20 m² kvar i potten för exempelvis ett förråd. Golfstugan Pulpet 29 och Sadeltak 29 ligger på cirka 30 m², vilket är det största du får bygga i en byggnad inom detaljplan.

Bygglovsritningar ingår alltid i byggsatsen, så du har underlag om kommunen eller grannen vill se hur stugan ser ut. Vill du ha hjälp med en ansökan i de fall där lov krävs erbjuder vi det som tjänst. Läs mer om simulatorstuga för hemmabruk om du vill se hur rummet planeras.